二手房贷款揭买房注意事项以及流程有哪些
按揭买房就是指购房者申请按揭贷款。购房者会以所购住房做抵押并由其所购买住房人(卖方)提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭买房已经成了买房贷款的常用方式，不过在办理之前，购房者应该了解按揭贷款的办理方式、申请条件及其他注意事项。接下来沐沐网...想要了解更多关于二手房贷款揭买房注意事项以及流程有哪些的知识，跟着沐沐网小编一起看看吧。
按揭买房就是指购房者申请按揭贷款。购房者会以所购住房做抵押并由其所购买住房人(卖方)提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭买房已经成了买房贷款的常用方式，不过在办理之前，购房者应该了解按揭贷款的办理方式、申请条件及其他注意事项。接下来沐沐网小编带您一起了解一下按揭买房相关的注意事项及流程吧!
二手房贷款：按揭买房注意事项以及流程
一、按揭贷款所需资料
1、购房人与公司的购房合同，20%以上房款收据;2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);3、购房人收入证明。
二、申请基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;2、已与卖方签订了二手房买卖合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，规定为20%以上;3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
三、住房按揭贷款流程
1、买卖双方签订二手房买卖合同，根据合同要求，付清所需首付房款;2、自签订买卖合同之日起5日内，向房产交易市场所申请合同备案登记。
3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，卖方应及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
四、业务规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。
以上就是沐沐网小编为大家整理的按揭贷款注意事项等相关知识，买房对于家庭来说是一件大事。在这些买房规划中，按揭买房的相关材料、政策都要提前了解才好。
以上就是沐沐网小编为你介绍的关于二手房贷款揭买房注意事项以及流程有哪些的知识，希望对你有所帮助，如果还存在疑问，可以联系沐沐网小编为你解答。
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