房贷还款方式如何更改
一般来说，各位购房者在贷款时，常常会选择较长时间的还款期限，但在这还款期限中，不时会发生一些意想不到的事情，这时有的购房者就会想知道房贷还款方式可以变更吗?本次沐沐网小编便帮助各位购房者去了解一下相关的内容。房贷还款方式如何更改当出现以...想要了解更多关于房贷还款方式如何更改的知识，跟着沐沐网小编一起看看吧。
一、房贷还款方式如何更改
当出现以下情况时，经与银行协商并征得银行同意后，个人住房贷款人可对还款期限、购房人、抵押物做如下变更：
一、提前还款
如果经济允许，可以提早结束借款，银行可以办理提前还款，从而减少利息支出。一般只需要提前一个月向银行申请、办理提前还款手续即可;
二、变更还款期限
如果你的还贷能力增强了，但又不足以一次性还清，可通过减少年限的方法改变贷款计划，这也是提前还款的一种方式，提前归还一定数目的本金后，银行会重新计算本息且默认贷款年限缩短、月供金额不变。如果你的还款能力下降了，可以申请延长还贷期限，但最长仍不能超过30年;
三、变更借款人
如果出现家庭成员不幸死亡、离婚等情况的或者将还贷期内的商品房转让他人办理转按揭的，都可以申请更换借贷人;
四、变更抵押物
在特殊情况下，购房者可以通过协商等方式与房产商达成协议，在同一家房产商开发的楼盘中，或者在不同的楼盘之间调换原先购买的住房，也能到银行办理变更抵押物手续，即所谓的换按揭。
二、房贷还款方式更改流程
1、如果贷款人需要更改自己的还款方式，需要携带自己的贷款合同等资料到银行提出申请，与给自己放贷的银行客户经理联系，填写一张申请表，变更下还款方式，签自己的名字然后按下红手印。
2、改成每个月递减的还款方式。其他就不需要什么手续，很简单。
3、由于在房贷还款方式更改申请的方面是比较麻烦的，有的银行可能不太愿意贷款人更改还款方式，于是规定一年只能更改一次。
注意
如果无法更改还款方式，可以申请提前还贷。提前还贷有缩短贷款年限、月还款额不变和减少月供、贷款期限不变两种方式，申请提前还贷需要重新签订贷款合同，这时就可以更改还款方式了。
但有的银行要求还贷满一年后才能申请提前还贷，有的还要支付一定比例的违约金。更重要的是，重新签订贷款合同，意味着贷款利率要按照当前银行的实时规定计算，如果之前享受优惠利率的就需要慎重考虑，有可能利率折扣会变小，那样就得不偿失了。
以上是沐沐网小编整理的知识，谢谢您的阅读，想了解更多内容，请继续关注沐沐网。
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