公积金贷款二手房和新房有什么区别-本地代做工资流水制作公司

我们都知道，各地区居民买房，可以使用住房公积金贷款组合购买，但许多的受理人都会先问是否新房，并把新房使用公积金贷款和二手房使用公积金贷款区分开来办理，那么公积金贷款二手房和新房是有什么区别吗?对此，沐沐网小编整理出以下的法律知识，一起来看看吧：

一、公积金贷款二手房和新房有什么区别

有区别的，具体为以下几方面：

第一，申请条件有区别：

一手房不考虑房龄，二手房要评估价格，贷款额度与房子的时间等等;

第二，贷款总额有区别：

使用住房公积金贷款购买一手房贷款总额不得超过所购住房价款的70%，而二手房贷款比例是按房屋竣工年限计算的：房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于存量房核准价的60%。

二、二手房新房公积金贷款申请条件

新房公积金贷款申请条件：

(1)具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份;

(2)具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;

(3)未到法定退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大应未到65周岁);

(4)开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金(组合)贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴;

(5)职工没有未还清的住房公积金(组合)贷款;

(6)职工购买、建造、翻建自有住房;

职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金(组合)贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金(组合)贷款

二手房公积金贷款条件

1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态

2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款

3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工

4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录

提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

总而言之，新房申办公积金贷款和二手房申办公积金贷款是有区别的，在申请条件、贷款总额方面有所区别，详细内容可参考全文。以上就是沐沐网小编整理的关于公积金贷款二手房和新房有什么区别问题的全部解答，如果您还有其他的法律疑问，可咨询沐沐网相关小编。

公积金贷款二手房和新房有什么区别