买房时怎么样的贷款和还款方式才能更省钱
对于很多人来说，买房付首付都要辛苦奋斗好多年的血汗钱才能赚到，还得申请银行贷款。买房时怎么样的贷款和还款方式才能更省钱呢?下面就给大家算一笔账。商业贷款的两种还款方式：商业贷款，还款方式采用等额本息：这种还款方式30年下来，贷款利息...想要了解更多关于买房时怎么样的贷款和还款方式才能更省钱的知识，跟着沐沐网小编一起看看吧。
对于很多人来说，买房付首付都要辛苦奋斗好多年的血汗钱才能赚到，还得申请银行贷款。买房时怎么样的贷款和还款方式才能更省钱呢?下面就给大家算一笔账。
一、商业贷款的两种还款方式：
1、商业贷款，还款方式采用等额本息：这种还款方式30年下来，贷款利息达到1092739.43元，约为109.3万元;
二、公积金贷款的两种还款方式：
1、公积金贷款，还款方式为等额本息：这种还款方式30年下来，贷款利息为680091.3元，约为68万元;
经过4次计算，商业贷款，采用等额本息还款这种方式30年产生的贷款利息为109.3万元;公积金贷款，采用等额本金还款这种方式30年产生的贷款利息仅为58.7万元，两者相差约为50.6万元。
通过上述计算可知：
1、公积金贷款比商业贷款便宜，因为公积金贷款的利率低;
2、等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算;
3、采用等额本金方式还款，购房者的还款负担会逐渐变小。
因此在贷款买房时，如果条件允许，尽量选择使用公积金贷款，采用等额本金的还款方式。对于收入不高的购房者来说，最好的状态就是先采用等额本息的还款方式，过了一段时间就变更为等额本金的还款方式。这样既能度过等额本金一开始的高额还款，还能省下一部分利息。至于什么时候变更比较合适，要根据自己的家庭经济情况而定。
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