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买房贷款怎么样计算

大家现在买房子申请银行的贷款已经是非常常见的一件事情了,毕竟够买房屋不是一件容易的事情,那么大家知道买房贷款怎么样计算?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,沐沐网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。
一、贷款是什么
贷款简单通俗的理解,就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展,同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。
二、买房贷款怎么样计算
1、等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月),月利率=年利率/12,总利息=月还款额*贷款月数-本金,经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。
2、等额本金法:计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5),经计算:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。
以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
以上就是本次沐沐网小编为大家分享的买房贷款怎么样计算。大家现在买房子申请银行的贷款已经是非常常见的一件事情了,毕竟够买房屋不是一件容易的事情,希望我的回答对你有帮助!如果您情况比较复杂,沐沐网也提供小编在线咨询服务,欢迎你咨询沐沐网专业小编。


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