如何终止房贷
很多家庭因为现在的房价太高，一次性拿不出来全部的资金，于是会选择向银行贷款来买房，就是房贷。那么，如果因为其他的一些原因想要终止房贷，该如何终止呢?下面，沐沐网小编整理了一些相关内容，希望对大家有所帮助。
如何终止房贷
《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的
5、法律规定的其他情形。可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同。
解除购房合同后按揭贷款怎么还
由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏。
那么，实践中，解除购房合同后按揭贷款怎么还呢?实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。
我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。
以上就是关于如何终止房贷的全部内容，小编在这里提醒一下大家，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，也就是说，即便终止了房贷，但是这笔钱还是一定得还。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询沐沐网相关小编，他们会带给你最优质的解答。
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