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二手房为什么比新房贷款利息高

我们知道人们买房一般都是按揭的,这样的话对于银行贷款利息方面的问题比较在意,但是听说二手房贷款利息比新房要高一点,有没有这回事呢?下面就由沐沐网小编为大家解释一下相关内容,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。
一、二手房为什么比新房贷款利息高
贷款利率跟新房二手房没有什么关系,主要是跟购房人有关系,看是首套住房还是二套住房了。
二、新房与二手房贷款有什么不同
1、贷款年限不同
新房贷款年限长,二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年,但二手房的贷款年限,由于受到房龄的限制,很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老,贷款年限就越短。
2、税费不同
与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费。此外,新房与二手房,契税征收的标准一样,但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。
新房:需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、停车费和取暖费等税费。
二手房:需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。
3、程序繁简不同
新房和二手房的交易程序繁简不同,对于购房者而言,新房交易的程序要简单一些。因为新房很多程序都是由开发商办理的,而二手房很多程序都需要买卖双方自行完成,因此相对较繁琐。如果通过中介进行交易,中介会为整个交易流程提供服务,但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险较大。
4、首付款及贷款额度不同
新房一般是按照房屋总价乘以对应的首付比例来计算首付款,最高贷款额度可达到房屋总价的7成或8成;而二手房首付款和贷款额度的高低,受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价,评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。(以所在地区政策为准)
通过上文的解释,我们可以了解到购买二手房并不是说就利息比较高的,这个没有关系,主要看个人购买的是首套房还是二套房,利率是不同的。以上这些就是沐沐网小编为大家整理的相关内容,如果还有什么疑问,可以咨询沐沐网相关小编。


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