二手房银行贷款需要哪些流程
在买房的时候，经济问题是首先要考虑的，大部分买房的朋友们也是考虑到这个因素，最后决定购买二手房，那么大家知道二手房银行贷款需要哪些流程吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，沐沐网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。想要了解更多关于二手房银行贷款需要哪些流程的知识，跟着沐沐网小编一起看看吧。
一、二手房银行贷款需要哪些流程
1、实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。
地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察。
2、产权验证。
产权人及共有权人(卖方)、居间机构。
地点：房管局。
产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。
然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同。
3、签署合同。
信贷员、居间机构、买卖双方。
地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。
收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。
在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。
借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人二手房贷款首付证明;需盖公司章及见证人签字。放款后需在二手房按揭转款确认书盖公章。资料填完送预审。
5、缴费义务收取费用预审通过后，通知客户交费。
6、产权过户居间机构、买卖双方。
地点：房管局。
提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
7、收费盖章：
①拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。
②打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
8、资料归档资料归档原则上是在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。
9、抵押手续办理抵押：
①抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。
②借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。
③房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。
④抵押7天后领他项权证。
10、银行放款银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
二、二手房申请组合贷款的条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同和协议;
4、能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款;
5、按时足额缴存住房公积金，并有住房资金管理中心同意给予公积金贷款的证明。
以上就是沐沐网小编为大家整理的相关资料，在日常的生活中，我们应该对一些常用的法律知识有所了解，这样才能在我们需要帮助的时候运用法律知识来维护自己权利。如果你还有其他的疑问，欢迎来沐沐网站进行法律咨询，我们将有小编给你提供专业的意见。
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