『壹』 买了一套房未贷款已备案未拿到房产证，再买房贷款算不算二套房

现在银行都要求到房管局查询，当然要看房管局能不能出具相关证明，如果不能你运气比较好，直接按首套算。当然你也不能不打自招，一口咬定这是首套，那就是首套了。

『贰』 银行如何界定二套房

银行认定为二套房的七种情况：
1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

『叁』 关于二套房的界定以及房产证两人涉及贷款的问题

希望能帮到你

1。是这样的：看你之前的提问可能是在北京，北京现在的政策是，认房认贷，你之前有过网签记录和你有过贷款都视为二套，你现在这种情况肯定算二套
2。你和A共同购房，看这个人是和你什么关系，是新夫妻的话肯定算二套，就算公证也不行，可行的办法是这样，以A的名议买房，房本上只写A的名子，买完之后过户到你名下（你要出费用），你要再和A结婚的话就行了，之后补个共有权人就行，如果A不是男女朋友的话，就不行，只要是涉及到你以夫妻名议的话肯定算二套
外地的和这差不多，有时候可能会有些松动

『肆』 第一套房和第二套房办房产证有区别吗

办理房产证是没有区别，区别在贷款以及首付比例上。

『伍』 第二套房用公积金贷款为什么要第一套房的房产证

一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
收入证明；
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任

『陆』 第一套房还在还贷款,但是有房产证,可以再买第二套房吗

只要第一套房的贷款没有违约，按时还款，买第二套房是可以的，目前国家好像还没规定不允许购买第二套房产

『柒』 想把现自住的房做抵押去买二套房,选房产证抵押好还是住房按揭好两者办理手续有何分别

肯定是住房按揭好，用现房的房产证去贷款叫抵押贷款，是要银行把钱转入你个人账户的，属于消费类贷款，利息高很多；
用你新购买的二手房住房按揭，是银行将钱转入担保公司的，不经过你个人，属于质押，就是你的房子以“人质”的形式抵押给了担保公司，有担保公司给你像银行担保。属于住房消费类。
第一种方法就是可以抵押出来部分钱用于首付，因为你是二套房首付为6成。旧房屋需要评估
第二种方法就是你自己要筹备首付款，也是6成。新房需要担保。

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