❶ 关于买房子的问题。房子还没盖好，我交了首付但是以后的钱我打算按揭贷款还，我有一点不明白的是，在五证

你在和开发商签署购房合同时就要告诉他们是贷款买房，且要明确是商业贷款还是公积金贷款，他们会根据你提供的资信材料做一个大概评估。不过从你的角度出发的话，在签合同时在协议中明确约定好，如果银行不批贷，如何处理，是全额返还？还是扣一定比例的首付款作为补偿。约定好了，如果发生了，按照合同办事就好。签了合同你在打首付款。

❷ 买房子办了贷款 但房子没盖,给退了钱了.贷款还用还么

你好，不知道你是哪里的房子！杭州的是这样操作的，让买家的首付款来帮你换贷款！还掉以后银行拿到他项权证，然后去办理产权过户，（过户到他名下！）过户到他名下，你可以拿剩余的尾款了！

❸ 买房贷款没下来,会一直算利息吗

你好，买房的货款只要是还没有放下来
是不会产生任何的利息的你放心

❹ 办理按揭后,房子没按时盖好怎么办

房子交房时间若已经在合同中标记清楚的话，开发商会根据协议规定补偿购房者一定的经济损失，按照合同协议处理即可。

按揭贷款买房的流程：

1. 购房者如想获得房屋按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2. 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

3. 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4. 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5. 购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。

6. 购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

❺ 买房贷款还没办算婚前买房吗

结婚了就算共同财产了，除非婚前你父母出钱。

❻ 买房子贷款银行没有按照基本几率算咋办

可以变相卖掉房子啊，若不想卖，可以出租，这样供楼的压力也会缓和一点！ 不还贷款的后果，银行首先会向你催收，如果连续一段时间还不还，在三个月之后你就会接到银行的起诉书，说你不按合同屡行，说你伪约还不起贷款，当你接到起诉书还不还款的话，就会通过法院强制拍卖你的物业，通过拍卖得到的钱来还你欠他的，如拍卖银行扣掉他自己的还有多的就会反还给你，但机会很少

❼ 我老公名下有一套房，但是拆迁了，还没盖好，如果以我的名字贷款买房算第二套吗，利率多少呢

是的，现在的政策是以家庭为单位，不管房子在不在你或者你对象名下，只要你们结婚了，你们再买房子就属于二次购房。因为你对象的房子不管拆没拆只要是有房产证就在房管局备案了。现在银行与房管局联网了，可以查到。还有一种情况，你对象的房子没办过贷款，银行可能查不到，那就是一套房，所以建议你去银行查一下正信。

二套住房首付百分之60，利率上调百分之10，现行基准利率是7.53.
建议你去找人办一个jia离婚证，可以做到一套住房。五六百块钱，可以接绝问题。

打字很累，希望给分。

❽ 房子最后一期还没盖好，我是本来打算贷款买房的，请问我这交了首付，以后贷款什么时候贷，交了首付以后涨

不会，安你交首付的价格付款

❾ 买房子交了首付后,如贷款,什么时间办贷款,房子还没盖好,要2004年6月才能交房.

正常贷款正常还就可以了，早还一点不是能早一点利索
只要你的购房合同签过了，银行办理完就可以给你放款了
冲分中，如有帮助，望采纳

❿ 买房房子还没开始建就要开始交房贷了吗

购房的房贷还款时间是根据贷款的发放履行时间来算的，如果房子没有建但已经完成的贷款，则需要按照贷款合同的要求来偿还房贷。

根据《个人住房贷款管理办法》第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第十一条 借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

(10)买房贷款房子没盖好就要算么扩展阅读：

《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

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