1. 二套房贷款流程 注意的事项有哪些

二套房贷款流程
第2套房屋贷款本质上与第1套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第1套房贷是一样的，大致分为六步。
第1步，签买卖合同；交易双方签署北京市二手房买卖合同。
第2步，面签；买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
第三步，初审；银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。
第四步，过户；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定，比
第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。
第六步；客户还款；做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。
二套房贷款注意事项
1、尽量选择公积金贷款
公积金贷款购第2套房仍可享受优惠政策。第1套使用商业贷款的，购买第2套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第1套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。
2、事先计算人均住房面积
如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米（产权证面积/户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
3、及时备齐资料，节省办理时间
贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。

2. 一套房有抵押贷款，影响二套房贷吗

买第二套房和第一套是否抵押没有关系。

3. 什么是二套房，贷款有什么影响

就是个人名下第二套不动产，贷款利率上浮，首付比例提高，这个每个城市的政策都不一样，具体还要看当地政策！

4. 银行已经不给二套房放贷了，请问这会带来什么影响

这个说法没有依据，
最新二套房认定标准
由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

5. 二套房政策 是对贷款买房有影响吗只能贷款买两套房吗 可以贷款买第三套吗

有的，现在所有的银行都是认房又认贷，如果你贷款买过了两套房，银行是不会再给你提供购房贷款的了。且不论你以前的房贷有没有还完。

6. 二套房认定影响贷款

针对你的情况，我认为：
首先，你是可以去争取首套房政策的，因为银行目前确定是否首套房的依据大部份都是“认房又认贷”，也就是说除了看你在个人征信系统中是否有过房贷，还要看你在房产局系统内的记录里是否有房并出具相关证明。你虽然有过房贷，但事实上房屋已经出让，并且有合同等证据，如果你还能想办法去浙江当时购房地的房产局出具相关证明，证明你在当地已无房产，将证明与买卖合同、付款收据等资料一起拿到银行，应该是可以争取得到的，毕竟首套房政策的确定还是要尊重事实的。
其次，如果你等到拿到房产证后再去银行申请贷款，那么更加享受不到成数的优惠了，因为到时候你申请的贷款种类不是按揭，而是个人消费类贷款或个人经营类贷款，贷款的成数更高，利率上浮的标准也可能更高。
第三、利率1.1倍是指一直执行在基准利率上上浮10%的标准，每年1月1日起调整。也就是说，如果今年没有调整利息了，那么明年1月1日起执行的是当前基准利率1.1倍的标准，而如果明年上调利息了，则从后年1月1日起按最新的基准利率执行1.1倍的标准，如果是利率下调，也一样。

7. 最新第二套房贷款政策是什么有哪些方面需要注意

二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第一期付款，依照最新的房贷政策的调整，在最新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，依照最新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

8. 买二套房 贷款应注意什么

注意：
一、贷款成数，二套房贷款成数要低，首付一般都在6成以上，有地区差异；
二、贷款利率，按照人行规定，二套房利率要在基准利率的基础上至少上浮10%。

9. 关于二套房贷：别人拿我的身份证贷款买了套房，我再贷款买房会对我有什么影响

1、你单身的时候贷款买房了，说明你已经有房了，而且还是贷款，你在买，就是二套！
2、你现在结婚了么？领证了么？没得话，你又放心，那用你对象的名字买吧，一样是一套！领证了的话，就是二套，过户也是！

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